В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области публикуют материалы, разъясняющие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Сегодня расскажем для чего проводятся комплексные кадастровые работы, как узнать их результаты и зачем нужна согласительная комиссия.
- Зачем проводятся комплексные кадастровые работы?
Комплексные кадастровые работы проводятся с целью уточнения местоположения границ земельных участков, установления или уточнения местоположения зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства на земельном участке, исправления реестровых ошибок в местоположении указанных объектов.
«Преимуществом комплексных кадастровых работ федерального значения является то, что все работы по уточнению местоположения границ земельных участков будут проводиться за счет федерального бюджета, то есть собственникам не придется нести расходы на оплату услуг кадастрового инженера. Также сотрудники ППК «Роскадастр» расскажут о том, как можно в упрощенном порядке зарегистрировать права на жилой дом, гараж, хозяйственные постройки — воспользоваться положениями о дачной и гаражной амнистии. Кроме того, по желанию гражданина сотрудники ППК «Роскадастр» могут оказать ему платную услугу по оформлению документов, необходимых для государственной регистрации права на дом и иные постройки, если сведения о таких постройках отсутствуют в ЕГРН. Таким образом гражданин сможет комплексно решить вопрос по оформлению всех необходимых документов о правах на свои объекты недвижимости», — поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко.
Важно: по результатам комплексных кадастровых работ сведения о земельных участках и сведения местоположении зданий, сооружений, их контурах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Зачем нужна согласительная комиссия?
Согласно статье 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией.
Согласительная комиссия обеспечивает ознакомление любых лиц с проектом карты-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном носителе, в соответствии с регламентом работы согласительной комиссии.
На заседании согласительной комиссии:
- представляется проект карты-плана территории,
- разъясняются результаты выполнения комплексных кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков и регламент работы согласительной комиссии.
Согласительная комиссия рассматривает возражения заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков.
Если возражения относительно местоположения границ или частей границ земельного участка не представлены заинтересованными лицами, местоположение границ или частей границ земельного участка считается согласованным.
Важно: по результатам комплексных кадастровых работ в ЕГРН могут быть внесены сведения о площади и местоположении земельного участка, которые будут отличаться от документов правообладателя (государственного акта, свидетельства о праве на землю, договора). При несогласии с такими изменениями возражения необходимо представить согласительной комиссии. Непредставление возражений в согласительную комиссию в установленный срок означает согласие с подготовленными изменениями.
- Где ознакомиться с результатами комплексных кадастровых работ?
С результатами комплексных кадастровых работ можно ознакомиться:
— на заседании согласительной комиссии;
— на сайте органа местного самоуправления.
Например,
— в разделе «Комплексные кадастровые работы» официального сайта администрации города Астрахани (https://astrgorod.ru/content/kompleksnye-kadastrovye-raboty-0),
— в разделе «Новости» на главной странице официального сайта Администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» (https://mo-priv.ru/index.php).
Информация о размещении извещения о проведении заседания согласительной комиссии дополнительно может размещаться в социальных сетях Управления Росреестра по Астраханской области:
https://ok.ru/group57442898411746 (Одноклассники)
https://t.me/rosreestr30 (телеграм-канал)
https://m.vk.com/rosreestr30 (ВКонтакте)
- На какую информацию нужно обратить внимание?
В документе «Карта-план территории» в разделе «Схема границ земельных участков» (конец документа) необходимо найти свой участок, обратить внимание, изменяются ли его границы, как они проведены на местности.
Изменяемые границы, как правило, красного цвета; границы, сведения о которых не будут изменены, черного.
Если хотя бы одна из границ земельного участка подлежит изменению (как правило выделена красным), то нужно изучить информацию о земельном участке в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», на основании данных о кадастровом номере земельного участка.
Необходимо:
— сравнить площадь земельного участка по сведениям ЕГРН (поле 4, «было») и площадь, которая будет внесена в ЕГРН по результатам ККР (поле 2, «будет»).
— проверить сведения о зданиях, расположенных на участке.
- Что делать, если…?
— Не согласен с площадью земельного участка, его конфигурацией, местом прохождения конкретной границы участка, сведениями о зданиях, сооружениях, расположенных на земельном участке;
— Границы земельного участка отсутствуют на «Схеме границ земельных участков»
Необходимо:
- Собрать имеющиеся документы, подтверждающие обоснованность возражений;
- Сообщить исполнителю работ (для комплексных кадастровых работ федерального значения связаться с работником филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области можно по телефонам Филиала 8 (8512) 22-00-12 доб. 2136, 2146, 2148);
- Представить возражения в согласительную комиссию.
Важно: Возражения должны быть представлены в письменной форме до дня проведения заседания согласительной комиссии (основной срок), а также в течение 35 календарных дней со дня проведения первого заседания согласительной комиссии (резервный срок).
Управлением подготовлены инфокарточки по данным вопросам. Ознакомиться с ними можно в наших социальных сетях или по ссылке https://disk.yandex.ru/d/ga8e-Eu5D8C2DA
